Unsere eigenen Erfahrungen im ägyptischen Immobilienhandel!

Eines Tages bei „3-2-1 meins“, manche nennen es auch ebay fanden wir das Objekt unserer Begierde und ausgerechnet in unserem Lieblingsland.  Schnell nahm man mit der verantwortlichen Firma, welche sich „ATON“ nannte Kontakt auf, um das Objekt reservieren zu lassen.

Eine Reservierung war leider nicht möglich ohne eine Anzahlung von mindestens 25.000 Euro sofort zu leisten.  Da wir nicht einfach irgendwem Geld zukommen lassen wollten, ohne das Objekt überhaupt gesehen zu haben, sprangen wir in das nächste Flugzug und machten uns auf den Weg ins gelobte Land, da die Immobilie nach Aussage des Inhabers von Aton namens El Sayed Mashahit heiss begehrt wäre und diese bereits schon in wenigen Tagen verkauft sein könnte, schließlich belief sich der Preis für eine 2-stöckige Villa, komplett ausgebaut inkl. Grundstück auf 74.000 Euro (ein wahres Schnäppchen).

Nach Besichtigung dieses Objektes, welche von „ATON“ nur vermittelt werden sollte,  wurde uns von Herrn Mashahit empfohlen, selbst eine Villa zu bauen,  mit der Firma „ATON“ würden sich die Kosten inkl. Ausbau auf maximal 60.000 Euro inkl. Grundstück erstrecken.

Gesagt—getan! Kurzerhand wurde nicht weit der ursprünglichen Villa im Sommer 2005 ein Grundstück erworben für 20.620 Euro zuzügl. Maklerprovision. Bei Erstellung der Baupläne empfahl uns Herr Mashahit das Haus über 5 Stockwerke bauen zu lassen, dann könnten wir später noch etwas vermieten, denn die oberen Etagen wären nicht so teuer beim diesem Bau. Nun sollte sich der Rohbau inkl. Fenster, Türen und Außenfassade auf 60.000 Euro (ohne Innenausbau) erstrecken.

Das war die Idee — eine kleine Pension. Wir nahmen ein Blatt Papier und zeichneten „hell auf begeistert“ die Immobilie unserer Wünsche mir einzelnen Zimmern in den Etagen 3 bis 5. Aber — was war das? Wieso hat der Architekt denn nun in die Baupläne mehrere Wohnungen in unsere Villa eingezeichnet? Herr Mashahit meinte, es handelt sich hier um einen Fehler, dies wird beim Bauen alles korrigiert — alles kein Problem.

Alles klaro, dann fehlt ja nur noch der schriftliche Kostenvoranschlag für die Baumaßnahmen. „Aber nein“, meinte Herr Masahit, „bei „ATON“ bekommt ihr die originalen Rechnungen, ihr bezahlt quasi nur das, was der Bau wirklich gekostet hat und wir bekommen dafür eine Maklergebühr von 3,5%“ -  das war absolut einleuchtend, schließlich hatten wir ja vorher schon einen Maklervertrag mit der Firma „ATON“ über 3,5% geschlossen.

Nun gut, da nach Aussage von Herrn Mashahit allerdings sofort mit dem Bau der Villa begonnen werden musste, weil sonst das Grundstück an den Staat zurückfällt, überlies man „ATON“ einen Vorschuss von 30.000 Euro für die Baumaßnahmen (immerhin die Hälfte der vereinbarten Summe).

 

Und weil das alles so schön geklappt hat, kauft man gleich noch eine Rohbauwohnung bei der gleichen Firma ebenfalls im Sommer 2005 inmitten von Safaga von 80 qm für 18.000 Euro und lässt diese von „ATON“ ausbauen. Die Kosten hierfür wären inkl. Klimaanlagen, Wänden und Fliesen höchstens 6000 Euro. Aber das ist ja auch hier alles kein Problem, wir bekommen selbstverständlich auch hier die Originalrechnungen der Bauarbeiten.  Allerdings wäre der Grundbucheintag sehr teuer, dieser würde so um die 2000 Euro für diese Wohnung kosten.

Aber halt mal — in Deutschland geht man bei Immobilienangelegenheiten zum NOTAR, wo gibt es denn hier einen Notar? Darauf hatte die Partnerin von Herrn Mashahit, namens EWA, eigentlich polnischer Herkunft, jedoch mit nun deutscher Staatsbürgerschaft eine ganz einfache Erklärung: „in Ägypten gibt es keine Notare, die ganzen Immobilenangelegenheiten werden ausschließlich von den dort ansässigen Immobilien– und Baufirmen geregelt, in diesem Fall also von uns, der Firma „ATON“.“

Glauben Sie einer solchen Aussage niemals!  Weiterhin seien Sie skeptisch, falls ein Immobilienunternehmen alle Geschäfte über den eigenen Anwalt regeln möchte. Auch wenn dieser Anwalt für Sie tätig werden soll, es ist dennoch immer noch der Anwalt Ihres Immobilienunternehmens und wird auch in erster Linie die Interessen dieses Unternehmens vertreten.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Glauben Sie alles was Sie sehen?  -  Tun Sie dies niemals!